Елена Рябинина / Helen Riabinin - недвижимость в Канаде и за рубежом

Информация для покупателей

Покупка недвижимости является значительным событием в жизни каждого человека и требует соответствующего подхода. В первую очередь потому, что этот шаг связан со значительными денежными вложениями, и любая ошибка на этапе покупки может обернуться в будущем значительными потерями. Что еще важнее, приобретение дома или квартиры, которое вы планируете сделать местом постоянного проживания вашей семьи, будет во многом определять качество вашей жизни. Нужна ли в таком важном деле помощь профессионала, который поможет избежать ошибок и найти то, что нужно вам? На мой взгляд, без нее просто не обойтись.

Прежде чем приступать к покупке недвижимости

Первое, что нужно сделать, приступая к поиску, это определиться, что вы хотите в итоге получить. То есть составить список ваших запросов и пожеланий, расставить их в порядке приоритета.

В качестве примера я приведу только несколько наиболее важных моментов, которые следует брать в расчет:

оптимальная площадь приобретаемой собственности, и насколько для вас это критичный фактор;

район проживания, и соображения, которыми вы руководствуетесь при его выборе (безопасность района, наличие хороших школ, удобная транспортная схема, наличие парковых зон, близость к центру города, близость к месту вашей работы и т.д.);

стоимость приобретаемой недвижимости, можете ли вы позволить себе такого рода покупку;

выгодность покупки с точки зрения перспектив роста цен на приобретаемую недвижимость или возможности сдачи ее в рент в случае необходимости;

планировка приобретаемой собственности и насколько она соответствует вашим потребностям;

наличие дополнительных хозяйственных построек, таких как веранда, бассейн, сауна и так далее;

возраст приобретаемой недвижимости и ее состояние.

При этом нужно отдавать себе отчет в том, что идеального дома, полностью удовлетворяющего всем вашим пожеланиям, в природе не существует. Однако найти то, что в максимальной степени соответствует вашим представлениям о том, каким он должен быть, в котором вам будет комфортно и с которым у вас не будет проблем в будущем, вполне возможно. И именно в этом я вижу свою задачу.

Задача агента, через которого покупают недвижимость, заключается в том, чтобы понять, что вы ищите, каковы ваши приоритеты при поиске, и найти то, что в наибольшей степени отвечает вашим пожеланиям. Кроме того, агент должен иметь хорошее представление об особенностях каждого района, с которым он работает, уметь оценить состояние покупаемой недвижимости и выбрать наиболее подходящий для вас вариант - как с точки зрения удобства проживания, так и с учетом инвестиционной привлекательности. Следует помнить, что покупаемую недвижимость вы когда-то будете продавать.

Я хорошо понимаю, что от меня ждут клиенты, и стараюсь делать все, чтобы не обмануть их ожидания. Я также хочу заверить вас в своем ответственном подходе к тому, что я делаю, и в моем желании оградить вас от тех проблем, которые сопутствуют операциям с недвижимостью.

Если вы собрались купить недвижимость

1. Для начала составьте список ваших требований к недвижимости, которую вы планируете покупать. В частности, определитесь со следующим:

что вы ищите, отдельный дом, кондоминиум или городской дом (townhouse);

какой примерно площади должна быть приобретаемая недвижимость, сколько спальных комнат должно быть в ней, какие хозяйственные пристройки должны присутствовать;

в пределах каких сумм должна быть покупаемая собственность;

районы, в которых вы бы хотели приобрести недвижимость, и какие факторы для вас важны в первую очередь - наличие хороших школ, наличие парковых зон, безопасность района, и т.д.
Такая детальная проработка ваших требований к покупаемой недвижимости существенно поможет вам в дальнейшем поиске. Если вы не можете определиться с тем, что и где покупать, позвоните мне, мы обсудим вашу ситуацию, и я вам посоветую, на чем сфокусировать свое внимание, и мы составим такой список вместе.

2. Для того, чтобы я могла более эффективно помочь вам с поиском собственности и подобрать то, что подходит вам лучше всего, мне желательно знать вашу ситуацию и ваши планы на будущее. Лучше всего обсудить все эти вопросы при личной встрече или по телефону, либо сделать это через e-mail или skype. В том случае, если вы не хотите посвящать меня в детали вашей ситуации, можете это не делать, мы лишь очертим круг тех требований, которые вы предъявляете к покупаемой недвижимости, и при поиске я буду руководствоваться вашими указаниями.

Справка о MLS

MLS (Multiple Listing Service) - единая североамериканская база данных выставляемой на продажу недвижимости. Существует два уровня доступа к этой базе данных. Первый (полный) - предназначен только для агентов. Он содержит подробную информацию о каждой из выставленных на продажу собственности, включая историю продаж и т.д. Второй уровень доступа, предназначенный для всех остальных (for general public) является существенно ограниченным. Ввиду того, что информация о вновь выставленных на продажу вариантах допускается для доступа "for general public" с определенной задержкой, самые интересные и "горячие" варианты разбираются через агентский доступ, даже не доходя до обычного пользователя.

База данных по Канаде (для general public): MLS

3. Хотя лучше всего с самого начала поручить поиск необходимой вам недвижимости мне (это сэкономит вам время), тем не менее вы можете провести предварительный поиск сами. Для этого рекомендую воспользоваться базой данных выставленной на продажу недвижимости MLS.

В том случае, если вы найдете то, что вам покажется привлекательным, можете послать отобранные варианты мне на экспертизу. Я проведу их оценку и сообщу вам, насколько они хороши, на что следует обратить внимание, и каковы плюсы и минусы отобранных вариантов. Кроме того, для меня это будет хорошим ориентиром, что вы ищите, и поможет более целенаправленно провести поиск недвижимости для вас.

Хочу напомнить, что мои услуги при покупке недвижимости в Канаде для вас абсолютно бесплатны. Я также оказываю бесплатные консультации по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Торонто. Вы можете связаться со мной по e-mail, по Skype или позвонить по телефону, и я с удовольствием проконсультирую вас.

Приобретение недвижимости за пределами Канады

Кроме сделок с недвижимостью в районе Большого Торонто (GTA), я оказываю услуги по покупке недвижимости в следующих регионах:

Флорида (США)

Мексика (район Маянской Ривьеры)

Центральная Америка (Гондурас, Белиз, Панама, Коста Рика и Никарагуа)

Острова Карибского бассейна (Доминиканская Республика, Барбадос и т.д.)