Мои услуги при покупке недвижимости будут для вас бесплатны.
Обращаясь ко мне, вы ничем не связаны до тех пор, пока я не подберу для вас варианты, который вас устроят. До этого вы вольны отказаться от моих услуг в любой момент.
Мои контактные данные:
телефон: 416.908.5703
skype: helen.riabinin
e-mail: helen.riabinin@gmail.com
|
С чего начать
Свяжитесь со мной и проясните вашу ситуацию - наличие статуса в Канаде, планы относительно Канады, имеющиеся денежные средства и т.д.
Далее мы определимся с районами и тем, что требуется приобрести.
После этого я приступлю к поиску, предлагая вашему вниманию различные варианты в соответствии с оговоренными критериями отбора.
|
Что я предлагаю
Подбор различных вариантов, привлекательных с инвестиционной точки зрения
Бесплатные консультации по районам Торонто, видам недвижимой собственности и состоянию рынка недвижимости
Если вы планируете посещение Торонто, я могу организовать для вас показ районов и знакомство с объектами недвижимости.
Беру на себя заботу по получению вами ипотечного кредита, проведению технической инспекции, а также проведению сделки от начала до конца.
Оказываю помощь в сдаче купленной недвижимости в рент (если необходимо) и провожу ее дальнейшую продажу на условии минимальных комиссионных.
Если это необходимо и возможно, окажу помощь в получении статуса постоянного жителя Канады.
|
|
 |
Причины, по которым иностранцы покупают жилую и коммерческую собственность в зоне Большого Торонто, следующие:
Хорошие перспективы роста цен
Стоимость недвижимости в Торонто является одной из самой низких среди мегаполисов такого уровня, поэтому есть перспективы их значительного роста в обозримом будущем.
Надежность сделанных вложений
Благодаря политической стабильности и экономическому потенциалу Канады есть гарантия сохранности сделанных вложений. При этом провинция Онтарио, столицей которой является Торонто, играет роль локомотива канадской экономики, что делает вложения в недвижимость Торонто наиболее надежными.
Равные права на владение недвижимостью
По канадским законам иностранцы могут покупать недвижимость в Канаде без каких-либо ограничений и владеть ею на общих основаниях.
Однако при покупке недвижимости в Канаде иностранцами есть много тонкостей, которые нужно знать. Также есть своя специфика покупки теми, кто не очень хорошо ориентируется в районах Торонто. Поэтому, приступая к покупке, обязательно пользуйтесь услугами опытного агента, который имеет опыт работы с покупателями из-за рубежа.
|
Правила покупки и финансирования
Законодательство Канады разрешает иностранцам, то есть лицам без канадского гражданства или статуса постоянного жителя, проводить все операции с недвижимостью в Канаде, то есть покупать, владеть и продавать. В этом вопросе никаких различий между канадскими резидентами и иностранцами канадское законодательство не делает.
Иностранцы также имеют возможность получать ипотечный кредит на покупку недвижимости в Канаде. При этом первоначальный внос (downpayment), который вносится при покупке, должен быть не менее 35% от полной стоимости покупаемой недвижимости. На остальную сумму оформляется ипотечный кредит в банке (mortgage).
Сделки по приобретению недвижимости в Канаде могут проводиться заочно, без личного присутствия покупателя в Канаде. Сделка в этом случае может проводиться по доверенности, выдаваемой на агента. Также широко практикуется совершение сделок с передачей подписанных распоряжений и договоров по факсу.
Приобретение недвижимости в Канаде лицами, не имеющими статуса гражданина или постоянного жителя в Канаде, не дает никаких льгот в плане получения права на проживание в Канаде, получения статуса постоянного жителя или облегчения при получении въездных виз. Однако есть вполне легальные схемы, которые позволяют иностранцам проживать длительное время на территории Канады, и которые также дают возможность получить статус постоянного жителя.
Чем я могу быть вам полезна:
Я хорошо ориентируюсь в иммиграционных вопросах и могу предложить, как наиболее рационально поступить в вашей ситуации.
Я имею богатый опыт работы с лицами, не имеющими статуса постоянного жителя Канады.
|
Прибыль и налоги
Суммы, которые переводятся иностранцами в Канаду из-за рубежа (то есть заработанные за пределами Канады), не облагаются налогом.
При последующей продаже купленной вами собственности налог взимается только с прибыли (gain capital), которая образуется из разницы меду ценой продажи и ценой покупки. Налог начисляется по стандартной прогрессивной шкале, принятой для расчета налогов на доходы жителей Канады.
Однако, если владельцем собственности является резидент Канады (то есть гражданин или лицо со статусом постоянного жителя), и продаваемая собственность была местом его основного проживания в Канаде, то налог с получаемой прибыли (gain capital) не берется.
В случае смерти владельца недвижимости и передаче ее наследникам налог с наследства не взимается. Однако передаваемая им собственность рассматривается как полученная прибыль (gain capital), и на него начисляется налог по стандартной прогрессивной шкале, принятой для расчета налогов на доходы жителей Канады. В том случае, если передаваемая по наследству недвижимость является местом постоянного проживания наследника, то он освобождается от уплаты налогов.
Чем я могу быть вам полезна:
Я имею экономическое образование и опыт работы в области финансов
Я хорошо ориентируюсь в вопросах, касающихся налогообложения лиц, только въехавших в Канаду или не имеющих статуса постоянного жителя.
|
Инвестиционные схемы
Вложения в недвижимость в Канаде, в первую очередь в Торонто, являются хорошими инвестициями. Однако при этом абсолютно невозможно давать общие советы, что следует покупать. Ситуация на финансовом рынке и рынке недвижимости меняется постоянно, поэтому в каждый конкретный момент нужно выбирать те объекты и те схемы инвестирования, которые лучше всего отвечают сложившимся реалиям.
Поэтому самое лучшее, что я могу посоветовать в этой связи - обратиться к грамотному агенту, чтобы он подобрал для вас наиболее выгодные варианты, исходя из текущей ситуации на рынке, тенденций и ваших возможностей.
Чем я могу быть вам полезна:
Исходя из ваших запросов и финансовых возможностей, я помогу вам подобрать наилучший вариант с точки зрения инвестиционной привлекательности и ваших личных потребностей.
Если это потребуется, я могу взять на себя дальнейший менеджмент купленной вами собственности.
|
Жду ваших звонков и электронной почты!
|
| |
 |
|
|
