Елена Рябинина / Helen Riabinin - недвижимость в Канаде и за рубежом

Информация для инвесторов

Вложения в недвижимость традиционно являются наиболее надежными инвестициями. Вложения в жилую и коммерческую собственность в зоне Большого Торонто полностью соответствуют этой истине.

Чем привлекательны инвестиции в недвижимость

Вложения в недвижимость являются наиболее надежными в долговременной перспективе. Что бы ни случилось и как бы не складывалась ситуация в экономике, люди всегда будут нуждаться в крыше над головой и производственных помещениях. Поэтому вкладывая в недвижимость, можно быть уверенным, что она всегда будет оставаться ликвидным товаром.

Цены на недвижимость растут постоянно, особенно в период инфляции и повышения цен на остальные группы товаров. Как правило, этот рост не уступает темпам инфляции, а чаще всего перегоняет их. Понижение цен на недвижимость наблюдается крайне редко, и это обычно кратковременные периоды, следующие за длительной фазой резкого подъема, то есть когда происходит обычная техническая корректировка непомерно завышенных цен. Если же оценивать ситуацию с ценами в долговременной перспективе, то график обычно показывает стабильный их рост.

В том случае, если недвижимость покупается непосредственно перед началом роста цен на нее или в начальной фазе этого процесса, полученный прирост стоимости может оказаться значительным. При этом быстрый рост цен на недвижимость может быть вызван как изменением экономической ситуации в данном регионе (например, фаза подъема экономики после рецессии), так и повышением интереса к данному региону (например, начало массовой застройки с созданием соответствующей инфраструктуры).

Недвижимость обладает свойством генерировать доход, если ее сдавать в рент или использовать под бизнес-цели. Например, наиболее традиционным является вариант, когда покупается жилая собственность с частичным вложением собственных денежных средств в качестве первоначального взноса и с привлечением займа на оставшуюся (как правило, большую) часть стоимости покупаемой недвижимости. В этом случае сдача в рент купленной собственности чаще всего полностью покрывает выплаты по займу и расходы на ее содержание. То есть вложив 25-35% от номинальной стоимости покупаемого жилья в качестве первоначального взноса, через определенный период времени вы будет иметь полностью выкупленную собственность, которая к тому же к этому времени уже значительно выросла в цене.

Чем привлекательна недвижимость в Торонто как объект для инвестиций

Торонто является крупнейшим городом Канады и одним из основных мировых финансовых, научных и промышленных центров. Город постоянно привлекает высококвалифицированных специалистов со всего мира, представителей бизнеса, которые открывают здесь свои представительства, а также значительное количество вновь прибывающих иммигрантов. Все это создает высокую потребность в жилом и коммерческом фонде, и является причиной постоянного повышения цен на недвижимость.

По оценкам специалистов, стоимость квадратного метра жилой и коммерческой собственности в Торонто значительно ниже, чем в аналогичных городах того же уровня (например, Нью-Йорк, Чикаго, Бостон, Лондон, Токио и т.д.). Поэтому мало кто сомневается в том, что в Торонто в ближайшие годы будет происходить существенный рост цен на недвижимость, что делает этот город очень привлекательным местом для инвестиций.

При покупке недвижимости и владения ею законы Канады не делают различия между собственными жителями и иностранцами. Поэтому недвижимость в Торонто может купить кто угодно, без каких-либо ограничений. В сочетании со стабильной политической и социальной ситуацией в Канаде это делает инвестиции в недвижимость наиболее надежным средством вложения денежных средств для тех, кто не уверен в сохранности их в своей стране. В частности, для жителей России, Украины и других стран бывшего СССР это идеальный вариант сохранения своих накоплений на случай экономических или политических изменений в той стране, где они проживают.

Преимущества работы со мной

По образованию я экономист, и хорошо ориентируюсь во всех вопросах, связанных с инвестициями. Я внимательно отслеживаю экономическую ситуацию, постоянно знакомлюсь с аналитическими материалами и прогнозами, и имею хорошее представление о состоянии рынка недвижимости и тенденциях на нем.

Я специализируюсь на инвестициях в недвижимость в зоне Большого Торонто, постоянно отслеживаю все вновь появляющиеся возможности, и поэтому всегда могу предложить интересные варианты с точки зрения вложения туда денежных средств.

В некоторых случаях я помогаю со сдачей недвижимости в рент и управления ею (property management). В первую очередь это относится к тем моим клиентам, которые не живут в Торонто.