Я предлагаю свою помощь в приобретении недвижимости на Майянской Ривьере.
Мои сильные стороны:
я хорошо знаю этот регион и отслеживаю все предложения на рынке. В частности, я лично осмотрела многие комплексы кондоминиумов и виллы, которые выставлены на продажу.
я хорошо ориентируюсь в вопросах приобретения недвижимости в Мексике иностранцами, а также вопросах натурализации.
я работаю в тесной кооперации с местными агентами из ведущих компаний по сделкам с недвижимостью.
Пользуясь моими услугами, вы избежите многих проблем и совершите выгодную покупку.
Связаться со мной можно с помощью:
телефон: 416.908.5703
skype: helen.riabinin
e-mail: helen.riabinin@gmail.com
|
Фотообзор о Майянской Ривьере
Предлагаю совершить небольшое фотопутешествие по Майянской Ривьере и прилегающим районам, богатых памятниками древних цивилизаций и испанского владычества, природными красотами и прекрасными пляжами.
|
|
 |
Для того, чтобы купить недвижимость в Мексике, не обязательно быть резидентом этой страны. По мексиканским законам, любой иностранец имеет право приобретать, владеть, использовать и продавать земельные участки и строения.
Мексика традиционно является местом, где американцы и канадцы покупают недвижимую собственность в качестве второго дома, и куда они переезжают жить на пенсию. Причем популярность Мексики с каждым годом растет, и не только у жителей североамериканского континента - большой интерес к Мексике проявляют жители Европы и Латинской Америки.
|
Майянская Ривьера - жемчужина Карибского моря
Наряду с тем, что Мексика является одним из наиболее популярных туристических направлений в мире, это еще и очень привлекательное место для инвестиций в недвижимость. При этом особое место в табели о рангах курортных зон Мексики занимает район Майянской Ривьеры - узкой полосы побережья Карибского моря на полуострове Юкатан от Канкуна до Тулума. Именно здесь, по мнению большинства специалистов в области недвижимости, в настоящий момент сформировался один из наиболее перспективных рынков для инвестиций в жилую собственность.
Главным богатством Майянской Ривьеры является побережье Карибского моря. Помимо превосходных песчаных пляжей и изумрудной теплой воды, у берегов Майянской Ривьеры начинается Карибский рифовый пояс, который является вторым по величине после австралийского Большого Барьерного Рифа. Как результат, прибрежные воды Майянской Ривьеры изобилуют морской жизнью и причудливыми коралловыми структурами. Кроме этого, полуостров Юкатан имеет огромное количество памятников доколумбовой эры и испанского владычества, а также уникальную экосистему, включая сеть ценотов и подземных рек.
Если говорить про инвестиции в недвижимость, то здесь в настоящий момент сложилась уникальная ситуация в пользу покупателей. Кризис в США увел с рынка недвижимости Мексики большую часть покупателей (которыми традиционно были американцы), в то время как в период с 2004 до 2008 год на Майянской Ривьере было построено большое количество кондоминиумов. Все это привело к тому, что сейчас на рынке недвижимости есть много предложений по сравнительно низким ценам.
|
Виды недвижимости на Майянской Ривьере и особенность их покупки
При покупке недвижимости на Майянской Ривьере стоит учитывать особенности этого региона.
Во-первых, это достаточно ограниченная по длине береговая полоса, которая уже плотно застроена большими отелями. Поэтому зон, где можно вести строительство или где стоят жилые комплексы, не так уж и много.
Во-вторых, полуостров Юкатан стоит на гигантской плите кораллового известняка, которая изъедена пустотами и пронизана подводными реками. Из-за этого далеко не везде есть возможность проводить строительство, либо строительство может вестись только с серьезными ограничениями.
В-третьих, на побережье Майянской Ривьеры не так уж и много песчаных пляжей, берега в основном каменистые. Так как побережье от Канкуна до Тулума изначально осваивалось как курортная зона, то львиная доля песчаных пляжей располагается на территории отелей. Поэтому мест под строительство с выходом на песчаные пляжи осталось совсем немного.
|
Покупка иностранцами недвижимости в Мексике - законы
Согласно местным законам, любой иностранец имеет право покупать недвижимость в Мексике и владеть ею в качестве полноправного хозяина. Однако есть небольшая оговорка - это касается владения собственностью на всей территории страны, за исключением береговой зоны и приграничных районов, где действуют определенные ограничения. В чем они состоят? По мексиканским законам полноправным владельцем земли в береговой зоне и приграничных районах может быть только гражданин Мексики. Точнее, только мексиканский гражданин или мексиканское юридическое лицо может числиться владельцем земли в этих зонах.
Так как конституция Мексики запрещает иностранцам владеть напрямую недвижимостью в 50-ти километровой прибрежной зоне, то покупка осуществляется через земельные трасты, создаваемые уполномоченными мексиканскими банками - Fideicomiso. Поэтому покупая недвижимость на Майянской Ривьере, нужно понимать, что она будет записана на земельный траст, а не на вас, хотя вы и будете ее полноправным ее владельцем.
Еще одним механизмом покупки недвижимости в прибрежной зоне является приобретение ее на мексиканскую компанию. Для этого иностранные граждане должны зарегистрировать мексиканскую компанию, и совершить покупку на ее имя.
Наконец, в Мексике существует форма владения недвижимостью Айхидо (Ejido), которая берет корни в общинном укладе мексиканцев. Эта форма позволяет владеть землей и постройками на ней при том, что формально земля остается во владении определенной общины.
|
Жду ваших звонков и электронной почты!
|
| |
 |
|
|
