Елена Рябинина / Helen Riabinin - недвижимость в Канаде и за рубежом

Юридические аспекты

Любая сделка с недвижимостью представляет собой юридическую операцию, главным итогом которой является передача прав на собственность. Так как все, что касается недвижимости и владения ею, регулируется огромным количеством законов и положений, и любой объект сделки может подпадать под ряд местных актов или быть завязан на права владения других собственников, то юридические аспекты купли-продажи недвижимости являются главными.

Юридическая сторона сделок с недвижимостью

Если говорить про законодательную базу для сферы операций с недвижимостью, то она обычно бывает сложной и чаще всего запутанной. Причина этого в том, что владение землей и постройками на ней являются базовыми ценностями для экономики любой страны, и именно в этой сфере возникают различные конфликты интересов, которые пытаются регулировать законами. И чем выше правовая культура общества, чем более развита экономика, тем больше принято соответствующих законов и тем они сложнее. Канада как раз является примером такой страны.

Приобретая недвижимость, вы становитесь владельцем собственности. Однако вместе с тем вы получаете весь комплекс обязательств по ней, и вы становитесь субъектом действия многочисленных законодательных актов, которым вы должны следовать. Более того, оформляя сделку, вы должны быть уверены, права на какую собственность переходят вам, нет ли каких-то ограничений на нее, и не переходят ли на вас какие-либо обязательства или нарушения законодательных актов от прежних хозяев, по которым вам придется отвечать в будущем. Аналогичная ситуация и с продажей принадлежащей вам недвижимости - в ряде случаев покупатель может предъявить вам впоследствии судебные иски, если посчитает, что его обманули или скрыли от него явные дефекты.

Поэтому работа агента состоит далеко не в том, чтобы найти вам собственность или привести вам покупателя вашей недвижимости. Одной из важнейших задач агента является юридическая проработка сделки, прояснение всех вопросов, которые касаются владения собственностью, с тем, чтобы у клиента не было в дальнейшем проблем. Хотя каждая сделка проходит экспертизу у адвоката, тем не менее вся основная предварительная работа, касающаяся юридических аспектов, проводится агентом.

Ситуация еще более осложняется, когда вы покупаете недвижимость в стране, жителем которой не являетесь. В этом случае сразу возникает целая серия дополнительных вопросов юридического характера. Например, имеете ли вы право приобрести недвижимость в том или ином регионе, и на каких условиях? Каковы ваши возможности сдавать ее в рент и получать прибыль, не будучи постоянным жителем? Какие для вас могут быть ограничения на въезд в страну и проживания в ней, если вы не ее гражданин? Как можно получить вид на жительство? Как долго вы можете находиться на территории страны, и что дает вам купленная недвижимость в плане разрешения на въезд в страну и проживания в ней? Немаловажным также является вопрос социальных льгот, которыми вы можете воспользоваться как житель той или иной страны, купив в ней недвижимость. Все эти моменты определяются местными законами, и возникающие вопросы нужно прояснить прежде, чем вы приступите к покупке недвижимости. Я вижу свою задачу в нахождении ответов на эти вопросы для своего клиента.

Моя роль в решении юридических вопросов

Могу вас заверить, что я очень внимательно отношусь к юридической стороне каждой сделки с недвижимостью. Особенно это касается случаев, когда недвижимость в Канаде покупают те, кто не является ее жителем, либо недвижимость приобретается за пределами Канады.

Начиная с 1995 г. я возглавляю иммиграционный отдел компании Dest Group Ltd. На протяжении этих лет я активно участвую в оказании услуг по получению статуса постоянного жителя Канады для тех, кто проходит по категории Skilled Worker, Business Class (предприниматели и инвесторы), а также семейное спонсорство. Все эти годы наша компания сотрудничает с канадским адвокатом, членом The Law Sosiety of Upper Canada, который является официальным представителем наших клиентов перед иммиграционными органами Канады. Благодаря приобретенному за много лет опыту, я хорошо разбираюсь в вопросах натурализации, профессионально разбираюсь в законодательных актах и юридических документах.

В частности, я как руководитель иммиграционного отдела компании Dest Group Ltd, принимала активное участие в обсуждении нового иммиграционного закона IRPA (принятого в 2002 г.), и была в числе тех иммиграционных консультантов и адвокатов, которые посылали свои критические замечания в парламентскую комиссию по принятию данного закона. Поэтому для тех, кто планирует переезжать в Канаду и покупать здесь недвижимость, я могу оказать профессиональные консультации по всем вопросам, связанным с прохождением иммиграционного процесса и нахождением на территории Канады.

Мой опыт работы в области оказания иммиграционных услуг дает мне возможность разобраться в ситуации с натурализацией в других странах, и предупредить своих клиентов обо всех сложностях, которые их ожидают при покупке недвижимости в той или иной стране, и сделать все, чтобы решить эти проблемы. Кроме всего прочего, я также тщательно выясняю все, что связано с владением собственности и проживанием в том регионе, где она находится. Особенно это важно с точки зрения инвестиционной привлекательности, социальной стабильности, перспектив развития региона и т.д. - то есть всего, что определяет понятие качества жизни и перспективности вложений. При покупке недвижимости в других странах одним из важных аспектов является либо получение статуса постоянного жителя в данной стране, либо получение разрешения на неограниченный въезд. Нужно учитывать, что во многих странах существуют ограничения на покупку недвижимости иностранцами (по крайней мере в определенных зонах). В некоторых из тех стран, где я провожу сделки с недвижимостью, необходимо регистрировать свой бизнес (как условие для получения разрешения на покупку недвижимости и/или проживания в стране). Все эти вопросы я учитываю и беру на контроль при проведении сделок в той или иной стране. Вся работа по покупке недвижимости в той или иной стране ведется в тесном сотрудничестве с местными агентами по сделкам с недвижимостью и/или лицензированными местными юристами (в некоторых странах нужен только юрист).

Вопросы юридического характера являются наиболее сложными и требуют повышенного внимания и высокой квалификации и опыта от агента. Я отношусь к этому вопросу крайне серьезно и настраиваю своих клиентов на такое же отношение, потому что прекрасно понимаю его важность.

При оформлении сделки с недвижимостью вы можете быть уверены, что вопросы юридического характера всегда будут в поле моего пристального внимания, чтобы помочь Вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.