Что вы получаете от меня как от агента при продаже вашей недвижимости   1. Подбор реалистичной, и в то же время максимально возможной цены на вашу собственность   2. Приведение вашей собственности минимально доступными средствами в продажное состояние (что позволит поднять ее продажную стоимость и сократить время поиска покупателя)   3. Подготовка качественного рекламного материала для распространения в печатном и электронном виде   4. Проведение эффективной рекламной кампании с фокусировкой на наиболее предпочтительных группах потенциальных покупателей   5. Доступ к большой базе данных потенциальных покупателей из Восточной Европы, заинтересованных в инвестициях в недвижимость в Канаде.   Информация для продавцов   Как лицензированный агент, я имею право проводить сделки по продаже жилой и коммерческой собственности в провинции Онтарио. В основном я оказываю услуги владельцам недвижимости в зоне Большого Торонто (GTA). Продажа жилой недвижимости   При продаже дома или квартиры в кондоминиуме очень важно, чтобы они соответствовали запросам потенциальных покупателей. Недвижимость, как и любой товар, предназначена для разных групп потребителей. Например, небольшая квартира в кондоминиуме не подойдет для большой семьи, зато идеальна с точки зрения одиноких молодых специалистов или вышедших на пенсию людей. Большой дом в фешенебельном районе вызовет интерес у людей с достатком и вряд ли будет интересен молодой семье с заработками ниже среднего. Соответственно, при продаже недвижимости важно определиться, среди каких групп искать потенциальных покупателей, что им требуется и как представить для них продаваемую собственность в выгодном свете. Это нужно в первую очередь для того, чтобы устанавливаемая продажная цена была с одной стороны реалистичной, с другой - чтобы продавец смог получить максимум из того, что возможно. И зависит эта цена как от рыночной стоимости аналогичной недвижимости в районе, так и от востребованности данного вида жилья у определенных категорий покупателей. Хочу отметить, что прежде чем стать вашим агентом, я предлагаю провести бесплатную оценку вашей собственности и сделать сравнительный анализ продаваемой недвижимости в вашем районе. Большинство покупателей стремится купить собственность в таком состоянии, чтобы въехать в нее и жить, не тратя время и средства на ремонт. Поэтому при подготовке дома или квартиры в кондоминиуме к продаже первое, на что я обращаю внимание, это доведение их до продажного состояния. При этом моей главной задачей является минимизация затрат. Если недвижимость не имеет серьезных дефектов, то для поднятия ее продажной стоимости чаще всего достаточно лишь сделать небольшой косметический ремонт и грамотно декорировать ее внутри и снаружи. Я работаю с дизайнерами и ремонтными бригадами, которые за умеренную плату быстро и качественно устраняют все явные недостатки и профессионально декорируют дом. В том случае, если не требуется большой работы и можно обойтись тем, что есть, я предоставляю услуги дизайнера, который бесплатно для моих клиентов посоветует, как улучшить внешний вид продаваемой недвижимости. Другой важный момент при продаже недвижимости - правильно проведенная рекламная кампания. Это является частью общей стратегии продажи дома. И я вижу свою задачу в том, чтобы помочь клиенту выработать эту правильную стратегию. Как любой товар, недвижимость нуждается в рекламе. Первый шаг к ее продаже - привлечь внимание потенциальных покупателей. Так как с 1995 г. я являюсь совладельцем компании, которая занимается рекламной деятельностью, то я могу совершенно бесплатно для своих клиентов подготовить высококачественные презентационные материалы с тем, чтобы их недвижимость была представлена в наилучшем виде и привлекла внимание. Также я имею возможность организовать широкую рекламу продаваемой через меня недвижимости. Хочу также отметить, что помимо традиционных методов рекламы, я могу рекламироваться через целевые средства, где много потенциальных покупателей (в первую очередь среди вновь прибывающих в Канаду иммигрантов и потенциальных инвесторов из Восточной Европы). В рекламный пакет, который я готовлю для клиента, входит как минимум следующее: Изготовление набора профессионально выполненных фотографий вашей недвижимости и небольшого видеофильма с рассказом про ваш дом для распространения через интернет. Написание рекламного текста, выделяющего все ценные качества вашего дома. Подготовка брошюр и буклетов для распространение через места массового скопления людей и при проведении демонстраций дома (open house). Изготовление вебсайта для вашего дома с регистрацией под него собственного домейна (например, 26blythstreet.com) для рекламы на интернете. Рекалма вебсайта через social networks сайты с фокусировкой на целевую аудиторию. Реклама на этнических сайтах Торонто и Монреаля. Примечание (для продавцов дорогой недвижимости): У меня есть большая группа инвесторов из Восточной Европы, которая заинтересована в приобретении такого рода недвижимости в Канаде. В заключение хочу добавить, что я провожу бесплатные консультации по всем вопросам, связанных с покупкой и продажей недвижимости. Если вам нужен профессиональный совет или требуется прояснить ситуацию, пожалуйста, обращайтесь ко мне, я с готовностью помогу. Вся моя работа на этапе до заключения агентского соглашения с вами проводится мной бесплатно. Жду ваших звонков и электронной почты!