ЕЛЕНА РЯБИНИНА - HELEN RIABININ - недвижимость в Канаде

Уникальный проект, объединяющий две башни, каждая из которых имеет высоту 43 этажа. При этом нижние 33 этажа отведены под кондоминиум Yonge + Rich, в то время как верхние 10 этажей отведены под кондоминиум Lombard. Каждый из кондоминиумов имеет отдельный адрес.

Такой необычный концепт в сочетании эксклюзивным расположением зданий делает этот проект очень заметным и востребованным. К этому стоит добавить, что как большинство проектов, возводимых в знаковых местах, он позиционируется как люксовый, что гарантирует самое высокое качество. При этом верхние этажи, которые относятся к кондоминиуму Lombard, имеют повышенную комфортность и более высокое качество отделки.

Высота зданий - 45 этажей (включая подиум)
Общее количество квартир - 681
Планируемая сдача здания - середина 2018 года.
Удельная цена - $647/sq.ft. (Yonge + Rich), $867/sq.ft. (Lombard)
Расчетная стоимость condo fee: $0.52 / sq ft / month (Yonge + Rich); $0.52 / sq ft / month (Lombard)
Площади квартир - от 721 sq.f. (66 кв.м) до 1009 sq.f (91 кв.м) (Yonge + Rich); от 665 sq.f. (60 кв.м) до 1559 sq.f (142 кв.м) (Lombard);

Здание кондоминиума

Комплекс из двух башен, соединенных между собой в одно целое, уже называют в канадской прессе иконическим, как благодаря выделяющемуся архитектурному решению, так и месту, где оно расположено. Здания возводит компания Great Gulf, один из ведущих канадских застройщиков, на счету которого, в частности, такой кондоминиум как 1 Bloor, один из самых заметных канадских проектов последнего времени. Yonge + Rich / Lombard обещает стать очередным заметным проектом в их портфолио.

Высота комплекса определена в 45 этажей, с уникальным разделением на два кондоминиума по высоте - верхние этажи, которые обычно отдаются под пентхаусы, выделены в отдельный кондоминиум более высокого класса.

В кондоминиуме предусмотрено наличие бассейна на крыше здания, фитнесс-центра, бара и мест для отдыха и проведения вечеринок, включая место для приготовления еды. Все это находится на верхнем 45-м этаже, на площади порядка 820 кв.метров.

Квартиры

Все квартиры в здании имеют окна от пола до потолка и отделку повышенного класса. Каждая квартира имеет встроенную бытовую технику: холодильник, кухонную плиту, посудомоечную машину, микроволновую печь, стиральную и сушильную машины. Для поддержания микроклимата каждая квартира имеет индивидуальный термостат, автоматически регулирующий поступление теплого или охлажденного воздуха. В каждой квартире будет подводка для высокоскоростного интернета, телефонной связи и кабельного телевидения.

Расположение здания

Здание располагается на пересечении с главной улицей города Yonge St., на границе между деловой частью Торонто Financial Deistrict и историческим кварталом St.Lawrence Market. Это эпицентр городской жизни, в непосредственной близости к ключевым объектам города.

В финансовом квартале Financial District сосредоточены головные офисы банков и крупных корпораций, адвокатских и аудиторских фирм. Здесь же находится здание акционерной биржи Торонто Toronto Stock Exchange - самой большой биржи в мире по сделкам с сырьевыми продуктами.
Район St.Lawrence Market назван в честь старейшего рынка Торонто, который в 2012 году был назван журналом National Geographic самым лучшим продуктовым рынком в мире. Этот район имеет репутацию как место сосредоточения художественных галерей и офисов дизайнерских компаний.

От здания кондоминиума в минутах ходьбы находятся знаковый торговый комплекс Eaton Centre, центральная площадь города Nathan Philipp Square и здание мэрии, центральный железнодорожный вокзал Union Station и автовокзал, площадь Yonge-Dundas Square (аналог нью-йоркской Times Square), концертные залы и театры, включая Sony Centre, Air Canada Centre и SkyDome Rogers Centre, телевышка CN Tower и многое другое.

От здания кондоминиума до входа в станцию метро Queen Station меньше 100 метров. В минутах ходьбы находятся корпуса университета Ryerson University.

Схема платежей

При покупке квартиры в кондоминиумах на этапе строительства требуется внести 10% (Yonge + Rich) и 15% (Lombard) от стоимости квартиры в течение периода строительства. График выплат этой суммы выглядит следующим образом:

Yonge + Rich
$7,500 - при подписании договора о покупке.
2.5% - по истечении 30 дней с момента подписания договора.
2.5% - по истечении 1 года с момента подписания договора.
2.5% - по истечении 2 лет с момента подписания договора.
2.5% - по завершении строительства (момент передачи прав на квартиру покупателю).
То есть на момент передачи прав на квартиру покупатель должен выплатить застройщику 10% от стоимости квартиры.

Lombard
$7,500 - при подписании договора о покупке.
5% - по истечении 30 дней с момента подписания договора.
2.5% - по истечении 1 года с момента подписания договора.
2.5% - по истечении 2 лет с момента подписания договора.
5% - по завершении строительства (момент передачи прав на квартиру покупателю).
То есть на момент передачи прав на квартиру покупатель должен выплатить застройщику 15% от стоимости квартиры.

В случае покупки квартиры в Lombard схема платежей остается такой же, как и для Yonge +Rich, однако требуется заплатить не 2.5%, а 5% на момент истечения 30 дней с момента подписания договора, и на момент передачи прав на квартиру покупателю.

Заключение

Данный проект идеально подходит как для собственного проживания, так и для инвестиций. Крайне удобное местоположение идеально подходят для сдачи квартир в аренду молодым специалистам и студентам. По этой причине квартиры в данном здании будут всегда востребованы.