ЕЛЕНА РЯБИНИНА - HELEN RIABININ - недвижимость в Канаде

Цена: от $250,000 канадских долларов
Общая площадь квартиры: обычно в пределах от 50 кв.м до 120 кв.м
Конструкция дома: многоэтажные дома

Обычно под кондоминиумом понимают многоэтажный жилой комплекс, в котором каждая из квартир является собственностью ее владельца, а вспомогательные площади (коридоры, лифты, фитнес-зал, бассейн и т.д.) находятся в общем пользовании. Как правило, кондоминиумы (condominium или condo) представляют собой современные, хорошо оборудованные многоэтажные здания с просторными холлами, внутренним спортивным комплексом (тренажерный зал, сауна, бассейн, теннисные корты), зонами отдыха общего пользования, конференц-залами и подземным гаражом. Часто территория, прилегающая к дому, имеет игровые и спортивные площадки. Все кондоминиумы имеют круглосуточную охрану и постоянно дежурящего консьержа. Квартиры имеют отделку повышенной комфортности, оборудованы качественной бытовой техникой. Здания кондоминиумов обычно стараются строить в удобных местах - либо в центрах деловой активности, социальной и культурной жизни, либо в непосредственной близости к основным транспортным магистралям, вдоль веток метро.

Квартиры в кондоминиумах, если сравнивать с отдельно стоящими домами и квартирами в "городских домах" (townhouse), имеют меньшую жилую площадь, однако этот недостаток компенсируется удобным расположением зданий и отсутствием забот по содержанию окружающего пространства (в кондоминиумах этим занимается администрация). Однако за такое удобство приходится платить. Все кондоминиумы имеют condo fee - ежемесячные выплаты, которые владелец квартиры вносит на содержание мест общего пользования, поддержание здания в порядке, оплату труда обслуживающего персонала, и т.д.

Если говорить про цены на квартиры в кондоминиумах, то они зависят в первую очередь от уровня здания, в котором они располагаются, и от уровня самой квартиры. В Торонто обычно различают два вида кондоминиумов - многоэтажные здания (более десяти этажей) с большим количеством однотипных квартир, ориентированные на людей со средним достатком (так называемые cookie cutters, то есть сделанные по шаблону), и малоэтажные здания более высокого класса с квартирами, имеющими уникальную планировку (так называемые boutique condo, то есть небольшие элитные здания). Стоимость квартир в бутик-кондо обычно выше, чем в многоэтажных зданиях. Как результат, разброс цен на квартиры в различных кондоминиумах может быть очень большой.

Стоит отметить, что все квартиры в кондоминиумах изначально идут с качественной отделкой, то есть владелец въезжает в полностью законченную квартиру. Кроме того, каждая квартира оборудована стандартным набором бытовой техники - холодильником, посудомоечной машиной, кухонной плитой, стиральной и сушильной машиной. В квартире обычно имеется несколько встроенных шкафов для хранения вещей. Система отопления и кондиционирования централизованная, с индивидуальной регулировкой температуры в каждой квартире. Практически в каждом здании имеется подземный гараж и индивидуальные секции для хранения вещей (locker), обычно расположенные в подземной части кондоминиума.

Чтобы не было недопонимания, необходимо отметить, что владелец квартиры в кондоминиуме является ее полноправным собственником. То есть он может покупать, продавать и сдавать в аренду принадлежащую ему квартиру по своему усмотрению, без каких-либо ограничений. Никаких разрешений или согласований с администрацией кондоминиума для этого не требуется. Форма владения кондоминиумом практически ничем не отличается от владения другими видами собственности.

Наиболее распространенными компоновками квартир в кондоминиумах являются следующие:

Студия (studio), называемая также bachelor. Это квартира, имеющая единое жилое пространство с частично отделенной кухней, является аналогом российских однокомнатных квартир. Как правило, общая площадь студий совсем небольшая, начиная с 40 кв. метров, и редко превышает 70-80 кв.метров. Это наиболее дешевые квартиры в кондоминиумах.

Одно и двух спальные квартиры (one bedroom или two bedroom). Это квартиры, в которых помимо гостиной комнаты и частично отделенной кухни есть соответственно одна или две спальни. Если говорить в терминах российских квартир, то этому виду жилья соответствуют двух- и трех- комнатные квартиры. Часто в таких квартирах есть небольшая, частично отделенная комната для работы, называемая деном (den). Площадь дена обычно не превышает 6-8 кв. метров. Одно- и двухспальные квартиры как правило имеют площадь от 60 до 120 кв. метров.

Трехспальные квартиры в этом секторе встречаются нечасто, так как относятся больше к категории пентхаусов. Если говорить о перспективах сдачи в аренду, то традиционно односпальные квартиры в кондоминиумах были наиболее востребованным жильем на рынке. Однако в 2011 году ситуация стала меняться, и наиболее перспективным для вложений и сдачи в аренду стали двух-спальные квартиры (two bedroom), так как на них наблюдается повышенный спрос. Судя по всему, этот тренд будет сохранятся в ближайшие годы.

Пентхаусы (penthouse). Практически в каждом кондоминиуме на верхних этажах располагаются квартиры повышенной комфортности и большей площади. Обычно они имеют не менее 3 спален, их площадь колеблется от 120 кв. метров до 200-250 кв. метров. Часто такие квартиры имеют дополнительно балконные террасы или сад на крыше (roof garden). Стоимость пентхаусов по сравнению со стоимостью остальных квартир в том же кондоминиуме обычно значительно выше. В особо престижных районах и кондоминиумах высокого уровня стоимость пентхаусов может составлять нескольких миллионов долларов.

Лофты (loft apartment). Этот вид жилья имеет высокие потолки, большие открытые пространства и оригинальную планировку жилых комнат. Часто это студии большой площади, нередко двухэтажные. Как правило, лофты строят путем конверсии зданий индустриального назначения (например, старые фабрики и склады) в жилые здания. В частности, в Торонто в центре города, особенно в районе набережной озера Онтарио, в последние годы идет активная перестройка старых зданий промышленного назначения в жилые комплексы. Обычно лофты относят к бутик-кондо, и они стоят дороже.

Квартиры в кондоминиумах лучше всего покупать либо на начальной фазе (то есть на этапе закладки здания), либо когда здание только сдано в эксплуатацию. У меня есть несколько отработанных на практике стратегий, которые позволяют подбирать для моих клиентов такие квартиры, которые в результате будут очень выгодным вложением. Я постоянно отслеживаю ситуацию на рынке кондоминиумов Торонто, всегда в курсе того, какие здания должны быть сданы в скором времени в эксплуатацию, и какие проекты находятся в начальной фазе продаж. Хочу отметить, что рынок кондоминиумов Торонто очень динамичный, и при принятии решения о покупке требуется принимать в расчет очень много факторов. Поэтому, если вы планируете стать владельцем квартиры в кондоминиуме, настоятельно советую обратиться ко мне, чтобы я помогла вам сделать правильный выбор.

Квартиры в кондоминиумах также интересны с позиций инвестирования. Существуют две наиболее популярные схемы вложений, которые описаны в моих брошюрах, ссылки на которые приведены ниже. В частности, вложения на этапе закладки здания и дальнейшей продажи квартиры на момент сдачи здания в эксплуатацию могут быть удвоены в течение 3 лет (срок от начала продаж квартир в здании, закладка фундамента которого еще не началась, до сдачи его в эксплуатацию)