| Отдельно стоящие дома и таунхаусы Большого Торонто |
Цена: от $400,000 долларов (для таунхаусов), от $500,000 долларов (для домов)
Общая площадь: обычно в пределах от 150 кв.м до 400 кв.м
Танухаусы и отдельно стоящие дома являются наиболее популярным и востребованным видом жилой собственности в Канаде, и Торонто не является исключением.
Дома в основном строят двух видов - отдельные дома (detached houses) и сдвоенные (semi-detached houses). Сдвоенные дома стоят немного дешевле, чем отдельные, но особой популярностью не пользуются. Обычный дом имеет, как правило, два этажа и три-четыре спальни, которые располагаются на верхнем этаже. На нижнем этаже располагается кухня, гостиная, место для общего времяпровождения, кабинеты, библиотека и так далее. Гараж на 1-3 машины может быть реализован как часть дома, либо может стоять отдельной постройкой. В таком доме обычно бывает несколько туалетов и душевых комнат, и в обязательном порядке отдельный туалет и ванная комната в спальне хозяев (master bedroom). В доме также всегда присутствуют большие стенные шкафы и кладовки (closet). Практически неотъемлемым атрибутом каждого дома является наличие цокольного этажа (подвальное или полуподвальное помещение), пригодного для проживания - basement. Цокольный этаж обычно выполняет роль третьего, нижнего этажа. Часто из помещений цокольного этажа делают или рабочий кабинет, или комнату отдыха, либо переоборудуют под жилое помещение для дальнейшей сдачи в аренду. Обычно площадь помещений цокольного этажа составляет 40-60 кв. метров.
Обычно площадь домов в Торонто колеблется от 150 до 400 кв. м. Участок, на котором стоит дом, обычно имеет размеры в пределах 8-15 метров в ширину и 30-40 метров в длину. Большой участок придает большую ценность дому. Стоит сказать, что дома со временем морально устаревают, в первую очередь это касается их технического наполнения - проводки, труб, системы автономного отопления и кондиционирования, телекоммуникационных соединений. Со временем внешний вид дома также начинает выдавать возраст и требовать обновления. Поэтому обычным делом в настоящее время является снос старых небольших домов и строительство на их месте новых, гораздо большей площадью. В текущий момент минимальная цена хорошего дома в северных пригородах Торонто (Newmarket, Vaughan) составляет порядка $500,000 - $550,000 долларов.
Townhouse - это многоквартирный двух-трех этажный дом, где каждая квартира занимает отдельный блок, включая цокольный этаж и все этажи до крыши. При этом квартирный блок в городском доме имеет примерно такую же планировку, что и частный дом. Площадь квартир в городском доме обычно колеблется от 100 кв.м. до 200 кв.м. Обычно каждая квартира в городском доме имеет свой небольшой участок земли с задней стороны здания, что делает его похожим на отдельно стоящий дом. Однако проблема состоит в том, что участок земли, который принадлежит владельцу квартиры в городском доме, невелик. К тому же владелец квартиры не может проводить какие-либо серьезные переделки в квартире, и уж тем более не может ее перестроить на свой вкус. В текущий момент минимальная цена хорошего таунхауса в северных пригородах Торонто (Newmarket, Vaughan) составляет порядка $380,000 - $400,000 долларов.
Стоимость домов и таунхаусов в основном зависит от следующих параметров:
- от района, где он находится;
- полезной площади внутренних помещений;
- количества спален (bedroom);
- размера участка, на котором стоит дом.
Другими факторами, влияющими на стоимость, хотя и не так сильно, как перечисленные выше, являются возраст дома, его состояние, изысканность ландшафтного дизайна, качество внутренней отделки, уровень технической оснащенности дома, и т.д.
Хотя я имею дело с домами и таунхаусами по всей территории Большого Торонто, однако своим клиентам я обычно рекомендую северную часть города, которая считается наиболее благополучной. Здесь чистая экология, в наличии хорошие школы, имеется развитая инфраструктура и удобная транспортная сеть. Самое главное, северная часть Большого Торонто имеет наилучшие перспективы по подъему недвижимости в цене. Кроме того, здесь можно купить просторное жилье хорошего качества по доступным ценам.
|
|
